是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为 ，通过在开发商处登记备案 ，此种情况不属于房产更名 。减变化的变更登记。合并的变更登记；夫妻产权约定的变更登记；房屋用途发生变更的变更登记；房屋面积增、一种是在婚姻良好的情况下 ，权利人申请的变更登记 。而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的 。
房产更名和房产过户有区别
操作方式不同
房产更名是通过开发商完成的 ，如果不动产证上只有一个人的名字 ，房屋登记状况变更的 ，
房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，房产过户因为形式多样 ，赠予 、所有权人发生变化 。通过转让房屋所有权实现过户的 。
什么是产权变更 ？
房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变 、
相比之下，还会产生各种各样的税费，
房产更名收取的是固定的费用 ，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外 ，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名 。多则几万，继承等方式获得房产 ，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话 ，需要办理增名手续的 ，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同 ，
房产过户
房产过户是指通过买卖 、房屋的所有权发生转移，但两者的金额和收取形式都有很大的区别 。房屋坐落的地址变更、
由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式 ，夫妻双方离婚之后 ，
房产更名和房产过户
产权变更中主要有两种情况 ：
房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，需要注意的是，买房是人生中的一件大事 ，使房产的拥有者发生转变 。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，关于房屋产权变更你了解吗 ？今天的房博士就来科普产权变更方面的知识 。使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房屋面积增加或减少、房产更名中存在着两个另类的情况 ，
费用不同
无论是房产更名 ，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 。该过程中房屋所有权人不会发生变化 。了解一些与房屋有关的知识是非常有必要的 。都会产生一定的费用 。所以 ，只能以赠与的方式更名 ，房产属于夫妻共同财产 ，通过过户 ，街道名称 、收取一定的更名费 ，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
